Park Life, una empresa dedicada a la renta de vivienda en México, alista su llegada a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) mediante una oferta pública de un fideicomiso de inversión en bienes raíces o fibra.
La firma planea obtener 308 millones de pesos (18 millones de dólares) con la venta de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en una operación que está planeada para ejecutarse el 17 de marzo, de acuerdo con los documentos preliminares de la transacción.
De concretarse la operación como está planeada, la nueva fibra, con clave de pizarra PLIFE26, comenzaría a cotizar el 18 de marzo.
“Este proyecto impulsa el cambio de paradigma de ‘propiedad’ al ‘servicio’”, indicó Park Life, en un comunicado. “Su visión establece que el valor real ya no reside únicamente en los metros cuadrados, sino en la operación eficiente, en la satisfacción del residente y amenidades, integrando tecnología de vanguardia y gobernanza transparente para profesionalizar el futuro habitacional de México”.
La colocación consta de 1.4 millones de títulos que la inmobiliaria planea vender con un precio individual de entre 200 y 240 pesos, por lo que el rango de la oferta va de los 280 a los 336 millones de pesos (entre 16 y 20 millones de dólares).
De esta forma Park Life se convertiría en la primera fibra en cotizar en el mercado mexicano enfocada en el segmento de “vivienda como servicio”, orientado a jóvenes profesionistas, nómadas digitales o familias.
La fibra utilizará la mayoría de los recursos de la oferta para conformar su portafolio inicial, el cual constará de cuatro inmuebles ubicados en Ciudad de México y Querétaro, con 287 departamentos que suman un área bruta rentable de 15,855 metros cuadrados.
Park Life también tiene propiedades en Jalisco y Nayarit, aunque el presidente de la potencial fibra, el empresario Gustavo Tomé, dijo que no necesariamente formarán parte de su proceso de expansión.
El nuevo fideicomiso público tiene un plan de crecimiento que considera alcanzar al menos 18 propiedades, con más de 1,000 departamentos administrados durante los siguientes tres años, lo que requeriría capital por alrededor de 3,000 millones de pesos.
La estrategia de la fibra se basará en la adquisición de propiedades en fase avanzada de construcción, evitando riesgos y costos de desarrollo; la adaptación, implementando amenidades, mejoras y servicios para optimizar la rentabilidad; renta, donde se buscará una ocupación promedio superior a 92% y una tasa de renovación superior a 65%; y desinversión, donde se evaluará la monetización de activos dependiendo de condiciones de mercado y otras oportunidades.
El planteamiento de la empresa es aprovechar que más de 16% de la vivienda en México es rentada, mientras que menos de 0.5% es administrada de forma profesional, a lo que se suma una mayor demanda que oferta de vivienda y que el constante alza del precio de vivienda por encima de la inflación hace cada vez menos viable la adquisición para las nuevas generaciones.
La colocación es impulsada por Skyway Equities, una inmobiliaria privada propiedad de Tomé, la cual intentó tomar el control de Agrofibra, un fideicomiso inmobiliario enfocado en el sector agroalimentario de baja bursatilidad --proceso del que declinó comentar en conferencia.
Tomé cuenta con experiencia en el segmento de fibras, ya que desde la presidencia de Fibra Plus impulsó hace un lustro uno de los primeros procesos de consolidación del sector al adquirir a Fibra HD, en una operación que enfrentó resistencia inicial.
La colocación significará la tercera llegada de una fibra a la BMV en menos de un año, luego que en junio pasado fuera listada Fideicomiso de Inversión en Energía México (Fiemex), con los activos energéticos que el gobierno compró a Iberdrola; y el listado de la industrial Fibra Next en julio.
Park Life podría tratarse de una de las ofertas iniciales a las que Jorge Alegría, director general de Grupo BMV, hizo referencia en llamadas con inversionistas recientes sobre la llegada de nuevas empresas durante el arranque de 2026.
El mercado mexicano está intentando dejar atrás una sequía de casi ocho años sin nuevas colocaciones, durante los cuales las ofertas accionarias estuvieron ausentes, aunque el apartado de fibras realmente no estuvo desierto.
Durante esos años debutaron en México inmobiliarias como Fibra Infraestructura y Energía México, o FIBRAeMX, Xinfra Fibra E, Fibra Orión, Agro Fibra, Fibra Soma y Fibra Social. Además, empresas ya listadas como Fibra Prologis, Fibra MTY y Vesta realizaron una o varias colocaciones subsecuentes.
Lo que alimentó las esperanzas del mercado de que las colocaciones accionarias se reactiven fue el regreso de la aerolínea AeroMéxico y el listado de la importadora de gas natural Esentia a finales de 2025.
Casa de Bolsa BBVA México y Actinver Casa de Bolsa serán los intermediarios colocadores de la fibra de Park Life, mientras que Banco Multiva será el representante común. FECHA DE PUBLICACIÓN: 25/02/2026
FUENTE: AXIS Negocios
