La administradora inmobiliaria Fibra Next dijo que acordó la compra de tres inmuebles en desarrollo a cambio de cuatro mil 882.5 millones de pesos (266 millones de dólares) con los recursos de su debut en bolsa y como parte de su estrategia de crecimiento que implica seguir expandiéndose en el corto plazo.
Los activos están ubicados en las ciudades de Toluca, Querétaro y Cancún y suman un total de 411 mil metros cuadrados de área bruta rentable, dio a conocer la fibra a través de un comunicado.
Del total de esa área bruta rentable, casi dos terceras están en desarrollo y el resto es superficie estabilizada.
“Nos complace poder anunciar este acuerdo con el cual prácticamente agotamos los recursos obtenidos en nuestra oferta pública inicial”, escribió en el comunicado Raúl Gallegos, director general de Fibra Next. “Nos encontramos activamente analizando la posibilidad de obtener capital adicional en el corto plazo para fondear el crecimiento incluido en nuestro plan de negocios”.
La tasa de capitalización de la inversión --Cap Rate-- combinada de la transacción, que aún está pendiente de aprobación por parte de los órganos de gobierno de Fibra Next, es de 9.4%.
El fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales debutó en julio en el mercado bursátil, tras recabar ocho mil millones de pesos (436 millones de dólares) en su debut en la Bolsa Mexicana de Valores.
En su momento, la administradora inmobiliaria escindida de Fibra Uno anunció que arrancaría operaciones con un portafolio de nueve propiedades industriales para logística y almacenamiento pertenecientes a la familia El Mann, quien a su vez funge como principal accionista de Fibra Uno (Funo). Los tres inmuebles que serán adquiridos forman parte de dicho portafolio.
En total, los nueve activos suman un área rentable de 754 mil metros cuadrados y tienen una ocupación de 100%, con inquilinos como la minorista Walmart, la empresa de logística DHL y el gigante de consumo PepsiCo.
Fibra Next dijo además que los recursos recaudados en su oferta pública inicial le servirían para desarrollar cerca de 500 mil metros cuadrados adicionales de espacios industriales en un horizonte aproximado de nueves meses.
El dinero recaudado “es para crecimiento. Posiblemente compremos una nave ya existente. . . pero la mayoría va a ser desarrollo nuevo”, dijo Jorge Pigeon, director de Relación con Inversionistas de Fibra Next, en conferencia de prensa tras el campanazo en la Bolsa Mexicana de Valores.
A la par, la nueva fibra prevé integrar el portafolio industrial de Fibra Uno, conformado por 182 inmuebles, antes de que termine el año.
La intención de Next es convertirse en la fibra industrial más grande de México. Con la eventual integración de los activos de su socio, prevé alcanzar un área bruta rentable de 22 millones de metros cuadrados en un plazo de cinco a siete años.
Para ello, los directivos de Next están evaluando diferentes opciones, incluida la posible adquisición de las propiedades que Fibra Prologis pondrá a la venta tras la adquisición de Terrafina.
“Obviamente vamos a analizar todas las oportunidades del mercado”, dijo Raúl Gallegos, el director general de la fibra, en la conferencia de julio. “Al precio correcto sí estaríamos adquiriendo inmuebles, ya sea de lo que va a vender Prologis o lo que viene también de otros fondos que están llegando a su término”. (Fecha de publicación 30 de septiembre de 2025)
