Con el objetivo de que las y los queretanos puedan tomar decisiones informadas al adquirir una vivienda y exigir a los desarrolladores el cumplimiento de la ley, el municipio de Querétaro presentó el Decálogo del Comprador y el Semáforo Inmobiliario, herramientas que estarán disponibles para consulta ciudadana y que brindan mayor certeza a las inversiones familiares.
De acuerdo con el municipio, estas acciones forman parte del nuevo rumbo con orden que impulsa el ayuntamiento para poner fin a los abusos de inmobiliarias abusivas que durante años operaron sin control y que pusieron en riesgo la certeza jurídica de miles de familias.
De esta manera, el Decálogo del Comprador establece 10 pasos clave que toda persona debe seguir antes de adquirir una vivienda, con el objetivo de verificar que la desarrolladora cumple con la normatividad y estén en orden:
Las disposiciones son:
-Elegir una ubicación adecuada.
-Comprobar que las vialidades estén reconocidas por el Municipio.
-Confirmar la existencia de servicios básicos.
-Revisar la capacidad económica del comprador.
-Comparar y elegir entre fraccionamiento o condominio.
-Verificar que haya áreas verdes y comunes.
-Conocer el historial de la empresa.
-Confirmar que exista un contrato de compraventa.
-Asegurarse de que el proyecto esté autorizado por el Municipio.
-Contar con autorización de venta oficial.
Por su parte, el Semáforo Inmobiliario permitirá a la ciudadanía conocer el estatus de los desarrolladores que operan en el municipio de Querétaro. Aquellos que cuenten con todos sus documentos en regla aparecerán en color verde; en amarillo, quienes tengan entre uno y tres pendientes; en naranja, si les faltan de cuatro a seis documentos; y en rojo, quienes presenten más de siete omisiones.
Ante ello, el presidente municipal de Querétaro, Felifer Macías, exhortó a la ciudadanía a revisar el Semáforo Inmobiliario, estudiar el Decálogo del Comprador y acercarse a la Secretaría de Desarrollo Urbano antes de realizar cualquier inversión en vivienda, a fin de contar con información clara sobre qué desarrolladoras tienen respaldo legal y cuáles operan fuera de la norma.
En línea con ello, el alcalde clausuró un punto de venta de una desarrolladora inmobiliaria que operaba sin ningún permiso, como parte de una estrategia frontal contra quienes promueven proyectos sin autorización y pretenden actuar fuera de la ley. Además, instruyó el retiro de publicidad colocada en vialidades por desarrolladoras que incumplen con la normatividad.
El secretario de Desarrollo Urbano, Gerardo Romero, informó que se intensificó la verificación de todos los proyectos habitacionales y comerciales en el municipio, por ello, aseveró que sólo las empresas que cumplan con licencias, permisos y procesos legales podrán ofrecer sus desarrollos al público. Las que no respeten la ley, señaló con contundencia, quedarán fuera.
Derivado de esta estrategia, en tan sólo 24 horas ya se realizaron las primeras clausuras. Por ejemplo, se han clausurado una caseta de ventas de la empresa Momentum, así como el desarrollo Cima Pellaflor. También se procedió al retiro de anuncios y publicidad de los desarrollos Dos Barrios Residencial, Solar y Aldares. Esta acción marca el arranque de una supervisión continua y firme por parte del Municipio.
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